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大连房租节后行情有吗?

2019-03-01 00:00 大连晚报

  本报记者孙霞

  来自大连市房屋租赁公共服务平台的数据显示,继去年年末全市租金均价小幅翘尾之后,2019年1月我市租赁市场回归平稳,租金均价在元旦和春节两个节假日叠?#26377;?#24212;下小幅回落。根据平台数据显示,1月我市租金总价为2476元/月/套,均价为36.09元/月/平,环比降幅为0.14%。随着外来务工人员陆续返回我市,目前我市部分区域租金价格已经出现悄然上扬的趋势。

  1月市内

  三个区域租金

  小幅回落

  受双节影响,外来务工人员开始返乡,学生放假,退租增多,新增需求不足,历年1月租金均价一般都是全年最低点。今年1月,我市各区租金走势相对往年跌幅不大,走势平稳。

  具体来看,市内五区租金均价最高的仍是中山区,为44.5元/月/平,同比上涨13.35%,环比下降0.22%;西岗区以39.1元/月/平的租金均价位列第二,同比上涨9.19%,环比降幅为0.76%;高新园区租金均价38.7元/月/平,同比上涨17.27%,环比下降1%。五区中的其它两区,沙河口区、?#31034;?#23376;区租金均价分别为38.8元/月/平,33.5元/月/平,环比仍在小幅上涨,受节假日影响不大。

  最近一年,我市租房市场进入快速发展阶段,全市租金均价从去年1月份开始逐渐走高,8月份以37.1元/月/平租金均价达到2018年峰值,并在12月以36.14元/月/平的租金均价翘尾。进入2019年1月份,全市租金小幅回落,以36.09元/月/平租金均价,环比0.14%的降幅,维持在相对稳定的区间。

  2月下旬

  部分房源租金

  报价上涨

  1月份新年开局,我市租赁市场受到节前稀释需求影响,尽管目前2月数据尚未出炉,但是春节后随着外来务工人员陆续返回大连,以及各类租赁需求的全面爆发,租房潮正在来临,租金均价也将逐步走高。“客户一个80平方米的两室一厅房源,上周报价2700元因为特别?#33041;?#22240;没租出去,这周一报价涨到2800元,一天就租出去了。”在软件园附近的一家中介公司工作的经纪人告诉记者,最近一两周以来,该区域多个房源的报价已经上调了100元~200元,报价上涨房源在总挂牌房源占比可以达到30%。记者了解到,市内多个区域的房源报价最近一两周以来都在呈现小幅上扬的趋势。

  “春节后来租房的客户明显增多,现在少的时候,一周能接待五到十个租房客户,有的同事一天能接待七个客户。”位于中山区二七广场附近的一家中介公司经纪人告诉记者,年后客户需求增加,是报价上扬的主要因素。

  提醒

  记者打开几家租房网站发现,很多是长租公寓产品,租客要警惕租房贷,谨防陷入租房纠纷。?#30340;?#20154;士提醒,租房?#26412;?#37327;选择正规中介,和房东签?#23478;?#27880;意核实房产证和身份证信息,谨防假房东骗局。如果在网上看到远低于市场价的房源,就要警惕是不是隔断房,或者是不是群租房。

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